Wie läuft das Kauf- und Verkaufsverfahren für ländliche Immobilien in Uruguay ab?
Welche Fachkräfte sollten eingreifen?
Wie hoch sind die Kosten für den Kauf und/oder Verkauf von ländlichen Immobilien?
Gibt es Unterschiede beim Kauf und Verkauf von Landimmobilien für Uruguayer und Ausländer?
Die Arbeit des Teams Campos Onlinebesteht darin, Sie bis zum Abschluss des Prozesses zu unterstützen, damit Sie die Immobilie, die Sie interessiert, in Uruguay kaufen oder verkaufen können.
Der Prozess beginnt damit, dass der Käufer gegenüber der Immobilienagentur definiert, welche Art von ländlicher Immobilie er möchte und welchen Betrag er zu investieren bereit ist.
Wenn Sie ein Ausländer sind, können Sie die meisten zum Verkauf angebotenen Landimmobilien problemlos kaufen, um sie direkt zu nutzen oder im Austausch für die Produktion durch einen Dritten eine Miete zu kassieren. Dafür müssen Sie kein uruguayischer Staatsbürger sein. Die Kosten und der Kauf- und Verkaufsprozess sind für Uruguayer und Ausländer gleich.
Nach Abschluss der Verhandlung durch Campos Online und dass der Käufer eine Immobilie mit einer Kaufpreisvereinbarung mit dem Verkäufer und einer Zahlungsmethode ausgewählt hat, wählt der Käufer einen uruguayischen Notar (Notar), der in die Dokumentation des Geschäfts eingreifen wird.
Wenn der Käufer keinen vertrauenswürdigen Notar in Uruguay hat, Campos Online kann Ihnen den Kontakt zu Notaren mit nachgewiesener Erfolgsbilanz vermitteln.
Der Notar des Käufers setzt einen Vorvertrag um, den wir Reservierungsticket nennen und in dem alle Geschäftsbedingungen festgelegt sind, wie zum Beispiel:
1 Identifizierung der Verkäufer- und Käuferpartei, die zum Verkauf bzw. Kauf verpflichtet sind.
2 Identifizierung der Immobilie mit Registrierungsnummer, Fläche, Grenzen, Plänen usw.
3 Festlegung des Kaufpreises und der Zahlungsweise, die in bar oder in Raten, mit Garantien, Hypothek usw. erfolgen kann.
4 Der Käufer hinterlegt bei seinem Notar eine Anzahlung, die in der Regel 10 % oder 20 % des vereinbarten Preises beträgt. Und der Verkäufer hinterlegt die Eigentumstitel der Immobilie in den Händen desselben Notars.
5 Es wird eine maximale Frist für die Erteilung der entsprechenden Kaufurkunde (oder des Versprechens, wenn der Preis finanziert ist) festgelegt. Innerhalb dieser Frist überprüft der Notar, ob sich die Immobilie, ihre Eigentümer und allgemein die rechtlichen Verhältnisse in Bezug auf Eigentum, Steuern, Kataster usw. in einwandfreiem Zustand (frei von Verpflichtungen, Embargos, Hypotheken und Belastungen) befinden. Andernfalls wird der Vertrag gekündigt und die Kaution sowie die hinterlegten Sicherheiten zurückerstattet, es sei denn, die Mängel werden vollständig behoben.
Dieser Vorgang dauert mindestens 30 bis 40 Werktage.
6 Im Reservierungsticket wird auch eine Geldstrafe für den Fall vermerkt, dass eine der Parteien die Vereinbarungen nicht einhält.
Nachdem der Notar überprüft hat, dass sich die Immobilie in einem optimalen Verkaufszustand befindet, verfasst er die Kaufurkunde, die in einer öffentlichen Urkunde unterzeichnet wird und zusammen mit der Zahlung des Preises und der Übergabe des Eigentums an der Immobilie erfolgt, sofern nichts anderes vereinbart ist, beispielsweise eine Preisfinanzierung . Diese Eigentumsübertragungsurkunde wird im Immobilienregister eingetragen, wodurch der Käufer zum vollständigen Eigentümer der Immobilie wird, mit absoluter Rechtswirksamkeit zwischen den Parteien und gegenüber Dritten.
In diesem Fall der Unterzeichnung der Kaufurkunde oder des Verkaufsversprechens zahlen Käufer und Verkäufer die Immobilienprovision, die 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer des im Geschäft vereinbarten Preises entspricht.
Darüber hinaus muss der Käufer die eidesstattliche Erklärung über die Herkunft der Gelder unterzeichnen. Sie können mehr über diesen Aspekt erfahren, indem Sie auf klicken hier.
Campos Online begleitet und berät Sie im gesamten Geschäftsprozess mit Informationen, seinem Arbeitsteam und seiner Erfahrung.
ITP: Es beträgt 2 % des Katasterwertes. Klicken hier für mehr Informationen.
Kosten für Registrierungsinformationen, Verlängerungen, Prioritätsreservierung, DI.NA.MI.GE-Zertifikat und Kolonisierungszertifikat: Wenden Sie sich an Ihren Notar.
Registrierung der Kaufurkunde: Wenden Sie sich an Ihren Notar.
Notargebühren: Gemäß dem offiziellen Tarif des uruguayischen Notarverbandes werden sie wie folgt berechnet: 3 % des Kaufwertes inklusive Notargebühren + Mehrwertsteuer.
3 % Immobilienprovision + MwSt. (22 %)
Geschätzte Gesamtkosten für den Kauf: 6 % bis 8 % des Transaktionspreises.
