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Grundstückspreisanalyse 2024

Informieren Sie sich über die wichtigsten Trends und Preise auf dem Grundstücksmarkt in Uruguay im Jahr 2024. Wichtige Daten zu Transaktionen, Durchschnittspreise pro Wohnung und Zukunftsaussichten.

Im Jahr 2024 1.708 Operationen Kauf und Verkauf von Grundstücken für landwirtschaftliche Nutzung, insgesamt mehr als 375.000 hectareas, was einen Anstieg von darstellt 58 % der vermarkteten Fläche Im vergangenen Jahr.

Der Gesamthandelsbetrag überstieg 1.489 Milliarden US-Dollar, wobei der Durchschnittspreis bei 3.967 US-Dollar pro Hektar lag, dem höchsten in der historischen Reihe. Diese Daten untermauern eine deutliche Markterholung mit einem leichten Anstieg im Vergleich zu 2023 (3.783 USD/ha).

Durchschnittspreise pro Abteilung

Die Abteilungen von Tacuarembó, Rivera y Treinta y Tres konzentrierten sich auf 42 % der insgesamt verkauften Hektar, mit mehr als 156 Tausend Hektar y 502 Mio. und Transaktionen.
Die höchsten Durchschnittspreise wurden verzeichnet in:

Soriano: 8.621 USD/ha

Colonia: 8.111 USD/ha

Canelones: 6.886 USD/ha

Der niedrigste Preis wurde in Artigas, mit 2.312 USD/ha.

Trends nach Flächenmaßstab und Landnutzung

Transaktionen von 10 bis 100 Hektar repräsentierte die 72 % der Operationen, aber nur die 12% der Fläche verkauft.

Im Gegensatz dazu ist die Betriebe mit einer Größe von mehr als 2.000 Hektar waren die 1%, aber sie deckten die 43 % der Fläche und 40 % des gesamten Transaktionswerts.

Bei der Nutzung überwiegt weiterhin die Diversifizierung zwischen Landwirtschaft, Viehzucht, Reisanbau und Forstwirtschaft.

Verhalten nach CONEAT-Index

26% der verkauften Hektar (fast 99.000 ha) hatte eine CONEAT-Index zwischen 80 und 100Mit einem Durchschnittspreis von 3.732 USD/ha. 75 % der Gesamtfläche wurden mit einem Index von 100 oder weniger verkauft.

Historischer Vergleich und Perspektiven

Seit dem Jahr 2000 werden sie konkretisiert 45.870 Operationen, umfassend 9,8 Millionen Hektar.
Der Durchschnittspreis ist von 386 USD/ha im Jahr 2002 auf 3.967 USD/ha im Jahr 2024 gestiegen und markiert damit ein Allzeithoch.

Diese Entwicklung verläuft in drei Hauptphasen:

2003–2008: Flächen- und Preiswachstum

2009–2013: Stabilität bei steigenden Preisen

2014–2024: Rückgang der Aktivitäten, aber die Preise erholen sich seit 2020 stetig

Die Aussichten für 2025 deuten auf eine anhaltende Nachfrage hin, wobei insbesondere das Interesse an Flächen für Viehzucht und landwirtschaftliche Zwecke bestehen wird.

Was können wir daraus schließen?

Der Grundstücksmarkt in Uruguay erreichte im Jahr 2024 Rekorddurchschnittspreise pro Hektar und verzeichnete einen deutlichen Anstieg des gehandelten Landes. Regionale Unterschiede spiegeln die Bodenqualität und die vorherrschende produktive Nutzung wider. Das Interesse der Investoren festigt Uruguay weiterhin als zuverlässiges Ziel für ländliche Investitionen.

Nachfolgend finden Sie einen Bericht mit den neuesten Datenaktualisierungen des Ministeriums.

Häufig gestellte Fragen

Wie hoch war der durchschnittliche Hektarpreis im Jahr 2024?

3.967 USD pro Hektar, der höchste Wert seit Beginn der historischen Reihe im Jahr 2000.

Welches Departement hatte den höchsten Preis pro Hektar?

Die Abteilung Soriano mechanisch 8.621 USD pro Hektar.

Wie hat sich der Grundstücksmarkt im Jahr 2024 entwickelt?

Ein starker Anstieg der Transaktionszahl und der gehandelten Fläche sowie ein Anstieg des Durchschnittspreises zeigen die Erholung und Konsolidierung des Sektors.

Quellen konsultiert

1. Verkaufsjahr 2024 - MGAP DIEA
2. Preise nach Abteilung - MGAP DIEA
3. Oberflächenskalen - MGAP DIEA
4. CONEAT - MGAP DIEA Index